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2019-06-18 07:00 来源:信汇在线

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龙8官方网站 买到二次抵押房怎么办?

业内人士提醒:房产交易前需特别留意房屋抵押状态,不要轻易支付定金  房产交易前需特别留意房屋抵押状态。   买家查册查不到抵押明细。

  二手房产交易时最担心的是房屋抵押状况,一手交钱却因抵押风险不能一手交货。

由于金融创新产品层出不穷,房产抵押融资的方式也不少,碰到这样的房产该怎么办?  有买家发现卖家隐瞒了房屋的抵押状态,中介公司及卖家声称房屋只有银行抵押贷款,但在办理按揭贷款时发现房屋存在二次抵押给个人的情况。

鉴于交易风险的存在,买家在支付了定金后拒绝继续交易,最终双方闹上公堂。 日前,法院判决显示,卖家需退还定金。

业内人士表示,在房产交易前需特别留意房屋抵押状态,在查询清楚明细之前不要轻易支付定金。   案例  卖家隐瞒二次抵押状况买家拒绝交易  法院:双方都存在不当定金应当退回  姚女士看中了李先生位于天河的一套房,通过中介公司双方洽谈同意以460万元(另需一次性支付344万元作为房屋装修及家电设施的补偿款)的价格完成交易。

姚女士分两次分别支付了定金20万元和60万元给李先生,并同时支付了中介费和网签费给中介公司。

在支付方式上,姚女士选择向银行申请5年230万元的银行按揭贷款,但在办理银行贷款时却不能获得批准,姚女士发现,房屋除了抵押给银行按揭贷款外,还进行了二次抵押给第三人530万元。   姚女士表示,《广州市不动产登记查册表》上载明第三人对房屋享有抵押权,虽然查册表每页均有她的签名,但她是支付了网签费和60万元定金后,才看到中介人员出示的查册表,中介人员表示房屋有问题是办理不了网签的,所以她就在该查册表上签了名。

姚女士表示李先生和中介只是说了房屋存在银行抵押贷款,并没有说存在抵押给个人的情况。

李先生与中介表示,已向姚女士解释清楚房屋的抵押情况,已明确告知存在抵押,只是当时没有明确是抵押给银行,还是抵押给个人,李先生当时出示房屋的房产证,房产证上显示了抵押的情况,但并没有注明是抵押给银行还是抵押给个人。

  姚女士表示,自己是在交付了60万元定金后,将相关材料(包括房屋的查册表)交给按揭公司,按揭公司工作人员发现房屋有个人抵押并向其致电告知的,按揭公司表示银行不受理该按揭申请,并表示房屋存在520万元的个人抵押对于姚女士没有保障,之后姚女士立即与中介公司的工作人员进行沟通,中介公司的工作人员表示也不清楚房屋存在二次抵押,因此,姚女士觉得交易风险不小,立即要求李先生退还已付的款项,得知李先生存在隐瞒房屋存在二次抵押的情况,姚女士觉得李先生不诚信,因此即使知道李先生已在合同约定的期限内办好了房屋的涂销抵押手续,她还是表示不同意继续交易。

由于双方无法达成协议,姚女士就提起了诉讼。   法院判决认为,涉案房屋实际抵押给个人而非抵押给银行,李先生在《合同》签订时并无告知姚女士涉案房屋已抵押给个人,存在不当。 其次,李先生涂销涉案房屋的抵押并未超过《合同》约定的办理提前还贷的时间,姚女士亦未举证证明涉案房屋抵押给个人而非银行致使其无法履行合同以及涉案房屋涂销抵押后继续履行合同存在实质障碍,其拒绝继续履行合同亦存在不当。

因此,导致合同解除,李、姚双方均有过错。 李先生应向姚女士退还定金80万元,但姚女士请求李先生支付定金利息、中介费、网签费及按揭费,理据不成立。   此外,李先生一审反诉要求没收定金80万元以及要求姚女士赔偿中介费损失,理由不成立,法院不予支持;至于李先生主张因《合同》没有履行致使其在另行购房时产生额外支出,要求姚女士赔偿借款利息、税费损失,上述支出并非姚女士订立合同时预见到或者应当预见到的《合同》无法履行可能造成的损失,且涉案房屋所在区域的房价已实际上涨,李先生的相关损失亦可得到一定弥补,所以理据不成立,法院不予支持。   专家教路:  需业主配合查册  中原地产华苑分行高级营业经理莫建国表示,目前如果由买家自行去查册,不会显示抵押状况的明细,只能查到房产是否抵押状态。

只有由业主自己查询,才会显示明细,因此可要求业主配合查询,出示明细抵押状况。

一般正规放盘程序都会要求业主提供房产证、身份证复印件,有些还会要求提供查册的资料,包括房产是否查封、抵押的状况等,如果不能交易都不会介绍给买家。   如果出现二次抵押给个人的情况,在过户交易时,需要债权人同时到场,提供相应的证件才可以办理过户。

此外,债务大小的情况也会影响买家办理按揭贷款。 因此,尽量不要购买有抵押给个人或债务纠纷的房产,在看清楚查册明细资料之前不要支付定金、首期款。   记者调查  二次抵押可以再融资,  多由贷款公司提供  可以看到,案例中二次抵押成为引起纠纷的关键因素。

所谓“二次抵押”,是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款,二次抵押贷款不用还清以前的贷款。

房产二次抵押贷款就是按揭房抵押贷款。

比如,刚购买的房子价值100万元,首付30万元,房贷按揭70万元,经过几年房子升值,目前房产评估价值200万元。 那么,可以进行二次抵押贷款,贷款金额大致为140万元(200万×)减去房贷尾款65万元后的75万元。

  银行工作人员对记者表示,目前银行基本不做房产二次抵押贷款了,主要是由贷款公司做这样的业务。

一家贷款公司的工作人员告诉记者,办理二次抵押主要看房子评估价和初始购买价之间还有没有空间,以及有多大的空间,通过了才确定具体利息,最高资金可贷到500万元,需要身份证、房产证及查册、按揭合同、近6个月流水等资料办理,还款方面是随借随还,3个月后提前还款无需违约金。 业内人士表示,对于一些需要短期快速融资的人而言,二次抵押属于比较容易操作的,不过利息一般较高,购房者在买房时要特别留意房屋的抵押状况,通常出现二次抵押状况,说明业主一般是有资金缺口或特别的资金需求,尤其是抵押给个人的情况,可能存在债务风险,容易被卷入连环债中。

尽量不要购买抵押状况复杂的物业,如果需要购买,一定要清楚其中的风险,在确定可办理涂销之前不要支付定金以免产生纠纷。 (记者刘丽琴)+1。

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  文/广报全媒体记者梁超仪通讯员邰梦云、魏春福[编辑:韦馨尧]

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  作者:陆玄同  近日,新华社连续播发了中国农业大学扎根河北曲周46年,服务乡村振兴的故事。

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“不燃放烟花炮竹过绿色环保春节”,今年1月,省教育厅向全省中小学生发出倡议,号召大家严格遵守当地公安机关关于禁放烟花炮竹的规定,自觉抵制违规行为,不购买、不燃放烟花爆竹。“以前孩子吵着要买烟花爆竹,现在不仅自己不要了,还积极劝阻别人燃放。”许多中小学生家长表示,教育机关的这一做法值得赞许,禁放就要从娃娃抓起。“禁放,每个人都是受益者,更应是义务宣传员。

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  一带一路建设带动中塔合作走深走实。2013年习近平主席提出一带一路倡议后,塔方率先支持响应,并成为首个与中方签署共建合作文件的国家。中塔两国以共建一带一路合作为主轴,在经贸投资、能源化工、交通通信、采矿冶金、基础设施、农业和农产品加工等领域合作快速推进。目前,逾300家中资企业在塔投资兴业,助塔实施了一大批促发展、惠民生的好项目,在水泥、化工、纺织、电力、交通等领域填补了塔经济空白,对塔推进实现能源独立、保障粮食安全、摆脱交通困境、推动工业化进程四大发展战略提供了有力支持。

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意思也就是你要是报考照顾专业的研究生,只要达到制定的照顾专业的国家线就可以了。

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”在北京读研的李冬迪说。“种草”把日常消费和网络社交结合起来。在不少年轻人看来,“草”本身就有普遍、遍布的含义,“种草”无处不在,万物皆可“种”。

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有业内专家分析认为,这预示着完整的国美“家·生活”战略版图将浮出水面。

由于连降大雨,地处粤北山区的河源市多地出现山体滑坡,指挥中心警情不断。  9时29分,指挥中心接到报警称:龙川县老隆镇东江酒店对面发生山体滑坡,有人员被困。龙川消防中队4名指战员,携带生命探测仪、破拆器材等,急速赶往现场营救。

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  出示图片一:打雷时闪光容易击中电线,如果发生这样的事应该怎么办呢?小班安全教案:假期里的安全(2)  出示图片二:大树湿湿的,也容易被雷电击中,下雨天我们能躲在大树下面吗?小班安全教案:假期里的安全(2)  出示图片三:外面在打雷下雨时,我们在家里应该怎样注意用电安全呢?小班安全教案:假期里的安全(2)  教师小结:  暑假容易下大雨,小朋友一定要注意不能躲到大树的底下,大树下很不安全。小朋友也不能躲到电线杆旁边或者电线杆底下,这些地方非常的不安全。下了大雨一定要把窗户关掉,也要提醒自己的爸爸妈妈不能接打电话,尽量不要用电器,这些也不安全。

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拿点公物、揩些油水、蹭点好处,看似事情不大,但这往往是许多腐败行为发生的起点,久而久之,必然导致人生的倾覆沉沦。

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  2月22日,高安市环境监察大队执法人员到北京二商开展“十三五”环境统计。  在环境统计进行的同时,执法人员对企业的生产情况和污染防治设施的运行情况现场检查,发现生产线处于正常运行状态,污水处理系统也处于运行状态,但沉淀池、二沉池、中间水池的浮泥很多,且污水总排放口的出水浑浊,呈浅黑色,有超标排放的嫌疑。  执法人员随即对总排放口污水进行拍摄、取样,并将水样带至高安市环境监测站检测。  据检测,水样中总磷浓度为/L。

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事实上,性爱是两个人的事,女人一些不经意的行为,也可能毁了性生活。为此,根据美国金赛性学研究所的最新发布,我们总结出了性爱中女人不要做的7件事,并请来婚恋专家李惠丽逐一解读。

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其他4家下降企业分别为博汇纸业(-%)、民丰特纸(-%)、银鸽投资(-%)、晨鸣纸业(-%)。  净利润同比增长的上市纸企同样减少,共14家,占比达%。

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然而很少有人会关注榴莲壳,因为外壳坚硬还有刺,那你知道榴莲壳怎么吃吗  榴莲壳怎么吃  1.榴莲壳  材料:排骨一斤,榴莲壳半个,盐少许。  排骨沸水氽一下。用刀将榴莲壳上的白瓤割下来,切成小块。将排骨和榴莲瓤一起放进高压锅里,大火,上气后十分钟就可以,出锅时加点盐即可。汤汁为奶白色的,有淡淡的榴莲味。

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  人们就地取材,用鲜嫩的荷叶芽做各种美食那是少不了的。荷叶芽的吃法很多,常见的有三种:一种是凉拌。将刚采摘下来的嫩荷叶芽,用水焯一下,捞出,再配上各种佐料,口感清爽,味道不俗;二是炒。

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  第3题、中国城镇职工养老保险基金规定个人和企业分别按照职工本人上年工资总额的8%和( )缴纳保险费。  %  %  %  %  参考答案:C  参考解析:目前,中国城镇职工养老保险基金实行社会统筹与个人账户相结合的制度,个人和企业分别按职工本人上年工资总额的8%和20%缴纳保险费。  第4题、根据规定,( )以上的基金资产投资于债券的,为债券基金。  %  %  %  %  参考答案:A  参考解析:在我国,根据《证券投资基金运作管理办法》的规定,80%以上的基金资产投资于债券的,为债券基金。

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郭台铭、韩国瑜。(图片来源:台湾《联合报》)  中国台湾网5月26日讯据台湾《联合报》报道,蓝绿2020初选竞争激烈,在网络声量排名部分,高雄市长韩国瑜仍维持第1名,蔡英文上升到第2名,台北市长柯文哲下降1名至第3名,上个月还在第19名的鸿海董事长郭台铭,蹿升到第4名。

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  北京时间6月12日2时45分(意大利当地时间11日20时45分),欧洲杯预选赛J组在尤文图斯球场开始1场较量,意大利主场2比1逆转波黑,4连胜领跑。哲科首开纪录。下半时,因西涅世界波扳平,终场前助攻维拉蒂绝杀。  意大利此前3轮全胜,打进11球且0失球。

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近年来,全社会品牌发展意识不断增强,品牌创建成为越来越多市场主体的自觉行动。各地区、各部门要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,认真贯彻党中央、国务院决策部署,围绕深化供给侧结构性改革和实施创新驱动发展战略,通过持续推进“放管服”改革着力营造公平竞争的市场环境,鼓励大众创业、万众创新上水平,引导企业大力弘扬专业精神、工匠精神,坚守诚信,追求卓越,在市场公平竞争、消费者自主选择中涌现更多享誉世界的中国品牌,让中国与世界共享更好的中国产品与服务。每周大事(2019年4月27日~5月3日)提要〇第二届“一带一路”国际合作高峰论坛举行圆桌峰会〇习近平出席2019年中国北京世界园艺博览会开幕式并发表重要讲话〇纪念五四运动100周年大会在京隆重举行习近平发表重要讲话〇第十轮中美经贸高级别磋商在京举行第二届“一带一路”国际合作高峰论坛举行圆桌峰会4月27日,第二届“一带一路”国际合作高峰论坛在北京雁栖湖国际会议中心举行圆桌峰会。共40个国家和国际组织的领导人出席圆桌峰会,围绕“共建‘一带一路’、开创美好未来”的主题,就推进互联互通、加强政策对接以及推动绿色和可持续发展等议题深入交换意见,达成广泛共识,并通过了联合公报。

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  政策效应显现,延续平稳增长态势  数据显示,前5月我国机电产品出口万亿元,增长%,占出口总值的%。其中,我国电器及电子产品出口万亿元,增长%;机械设备万亿元,增长%。同期,服装、纺织品、家具、鞋类、塑料制品、箱包、玩具等七大类劳动密集型产品合计出口万亿元,增长%,占出口总值的%。此外,钢材出口2909万吨,增加%;汽车44万辆,增加%。  进口方面,前5月原油、天然气等商品进口量增加。

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  5.不能在危险地带玩耍,不做危险游戏;6.熟悉三个特殊电话号码的用法。  (二)卫生保健  1.教育孩子要少吃零食,多吃蔬菜水果,吃熟食,养成按时进餐和自己进餐的好习惯。  2.多喝白开水,不吃雪糕、不喝冷饮。

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